Продать гараж самостоятельно. Просто

Зачем переплачивать агентам за то, что Вы можете сделать самостоятельно?

Вот, и я не вижу смысла.

Этап с размещением объявления о продаже и поиском покупателя опускаю.

Поговорим об оформлении сделки купли-продажи.

Из документов Вам потребуются:

- Свидетельство о праве собственности на гараж;

- Документ, на основании которого у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);

- Кадастровый паспорт на гараж; (не потребуется, если ранее уже предоставлялся в Росреестр)

- Документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.)

- Паспорта продавца и покупателя;

- Квитанция об уплате государственной пошлины;

- И сам договор купли-продажи (вернее, проект договора, потому что подписывать его Вы будете в присутствии регистратора).

Теперь о договоре купли-продажи гаража

Как правило, составить его не сложно. Если, конечно, Вы не собираетесь его усложнять по собственной инициативе.

Можете воспользоваться бланками по ссылкам:

- Договор купли-продажи гаража и земельного участка

- Договор купли-продажи гаража с передачей прав по аренде участка

Выделенное красным цветом замените на свои данные и готово.

Разница между указанными договорами, как Вы уже догадались, в праве на земельный участок под гаражом (если в собственности - первый договор, в аренде - второй).

Дополнительно могут потребоваться документы:

- Согласие супруга на продажу, если гараж приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом;

- Согласие родителей и органов опеки, если гараж продается несовершеннолетним;

- Согласие залогодержателя, если гараж находится в залоге (многие берут гараж в ипотеку?).

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы вроде справок из ГСК, акт ввода, декларация об объекте, разрешение на постройку и прочие. Тут по ситуации.

Но, как правило, вполне достаточно указанных выше документов.

Согласие супруга на покупку гаража - НЕ требуется. Ума не приложу, почему агенты по недвижимости заставляют своих клиентов это согласие оформлять... Возможно имитируют бурную деятельность?

С готовыми документами обращаемся в Росреестр или МФЦ

Лучше это сделать лично.

Не нужно тратиться на доверенности, можно все увидеть своими глазами и подписать своей рукой. Вернее, руками, потому что подписывать договор и сдавать документы должны и продавец, и покупатель, а это как минимум две разные руки.

В придачу к указанным выше документам стороны заполняют Заявления о государственной регистрации (оригиналы):

- о регистрации перехода права - от имени Продавца;

- о регистрации права - от имени Покупателя.

Госпошлина за регистрацию

Таблицу с размерами государственной пошлины тут писать не буду.

Можете ознакомиться с ней, например, вот здесь.

А еще лучше уточнить размер и порядок уплаты непосредственно при обращении в регистрирующий орган. Продавец и покупатель платят пошлину в разных размерах и за разные регистрационные действия (заявления ведь разные заполняют, заметили?).

К тому же иногда еще требуется вносить изменения в сведения, содержащиеся в реестре.

Да и реквизиты для оплаты время от времени меняются.

Проще уточнить и оплатить, благо терминалы оплаты, как правило, установлены во всех МФЦ и отделениях Росреестра.

Вроде бы, не так сложно. Вы вполне справитесь со всем этим самостоятельно.